首宗现房宅地落地！170亿宅地等候出让，京东会来吗？

11月3日，北京首个依据“现房销售”规则挂牌的住宅地块正式完成交易。

昌平区歇甲庄村0704-0049等地块，由中建智地与未来科学城联合体以29.36亿元竞得，楼面均价约每平方米3万元。

根据挂牌文件，该地块项目未来需遵循京建发〔2026〕460号等相关政策，优先采用现房销售模式；若选择预售，单体建筑必须完成主体结构封顶。而中建智地此前发布的招标计划显示，该项目总投资预算约为52.7亿元。

对于拿地企业而言，资金压力确实不小。政府在土地出让阶段也采取了相应的“减负”措施。例如，预申请保证金减半：由此前最低500万元、最高2000万元，调整为最低200万元、最高1000万元。

此外，地价款可分期支付：预申请者在签约后30日内缴纳50%，剩余50%在合同签订后24个月内无息付清；未参与预申请的竞得者，余款可放宽至18个月内缴清。

再来看今日拿地的中建智地与未来科学城，两者在昌平布局并不意外。一个为央企，一个为区属国企，双方已在昌平合作多年，此次已是第三次联手。

早在2023年，中建智地就与未来科学城合作摘得当时的北七家地块，随后开发了市场反响不错的北京国贤府一、二期。去年，两者又联合竞得歇甲庄A地块，打造的国贤府PARK于今年3月开盘，目前网签去化率约为84%，再次验证了市场对其产品和区域的认可。

凭借前期项目建立的市场基础，这次再度联手拿下国贤府PARK南侧地块，对两家来说驾轻就熟：品牌影响力已形成，客群画像和产品偏好也无需重新调研。

从产品规划角度看，该地块大概率将作为国贤府PARK二期进行开发。

一方面，地块与国贤府PARK南北相邻。另一方面，两者在建筑面积、楼面价等核心指标上差别不大。建筑面积基本都在10万平方米左右，今日地块的楼面价比国贤府PARK略高每平方米1500元。

不过，新地块的产品可能会有所升级。

首先，其容积率更低。北侧容积率仅为1.01，南侧最高也只有1.6， 明显低于国贤府PARK的2.07。结合36米的限高要求，项目大概率会采用高低配的规划方案，内部布局低密度的叠拼、双拼产品与洋房的组合。

此外，当前热度较高的抬板设计，也有机会在此落地。北京刚出台的抬板政策提出，滨水沿线地块优先试点抬板设计，今日地块南侧为清河，西侧也有水域，符合这一条件。而且，今日地块的出让文件还提到：居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。

产品升级后，项目未来的售价值得关注。参考北侧邻居——国贤府PARK当前约每平方米5.58万元的网签价格，新盘未来价格大概率会在此基础上有所上浮，毕竟其楼面价还高了每平方米1500元。

布局昌平，对中建智地联合体来说，是一个十分稳妥的选择。

从近期市场看，昌平楼市的热度持续不减。 新入市的朱辛庄星寰时光、东小口建发越秀·观玺项目，均取得了不错的去化成绩。例如，星寰时光开盘当天即售罄，如今两周过去，网签率已达87%。加上此前未来科学城板块的星寰时代、东小口的龙樾海序，以及上文提到的国贤府系列项目，接连热销，释放出一个明确信号：昌平刚需及改善型购买力充足。

有这样的市场基础作为支撑，今日新地块后续再有优质产品加持，未来去化预期十分乐观。

作为2026年第四季度的首场土地拍卖，此后北京土地市场将迎来一轮供应高峰。

接下来的一个月，北京还有6宗住宅地块等待出让，起始总价超过170亿元。 其中，包括9月底临时暂停的朝阳驼房营地块，它将在半个月后“一分为二”重新入市：地块可单独购买，配套体育场馆由无偿代建改为有偿回购，新增抬板设计要求，多重调整下看点十足。

此外，三环边的分钟寺地块、四环外的新宫地块，以及市场传闻京东有意参与的大兴西红门镇地块，同样值得关注。